ПРЕСС-РЕЛИЗ

18 октября 2019

Виктория
Абрамченко: Законопроект о совершенствовании порядка определения кадастровой
стоимости недвижимости направлен на защиту интересов и правообладателей, и
органов власти

Правительством России
одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования
государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра
во исполнение послания президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Как отметил в своем
вступительном слове председатель правительства России Дмитрий Медведев, законопроект «направлен на сохранение принципа
экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать
ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти
в суд – оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные
действия, манипулирование оценкой».

Заместитель министра
экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила
необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года
Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»: «Документ направлен
на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и
органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные
механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой
оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не
будут нести дополнительных расходов».

Глава Росреестра
подчеркнула, что «в проекте закона применён принцип «любое исправление – в
пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость
уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной
стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если
ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в
отношении всех объектов недвижимости.

В законопроекте также
установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая
дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два
года по их решению), что создаст дополнительные удобства для правообладателей
недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах.

Кроме того, предложено
изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости, то есть
предусмотреть переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости, фактически не несущих ответственность
за принимаемые ими решения, к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов
РФ.

«Изменение результатов
стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного
рассмотрения. Эта процедура станет более прозрачной», — подчеркнул на заседании
правительства России Дмитрий Медведев.

«Предусмотренные
законопроектом новые правила в системе государственной кадастровой оценки
позволят более эффективно исправлять ошибки в результатах государственной
кадастровой оценки, — говорит руководитель Управления Росреестра по Самарской
области Вадим Маликов. – Так, при
выявлении ошибки в результатах оценки бюджетное учреждение, проводившее
государственную кадастровую оценку, будет обязано проверить аналогичные объекты
недвижимости на предмет наличия подобных ошибок. Кроме того, предполагается,
что поменяется порядок применения кадастровой стоимости, измененной в
результате исправления ошибки или установления в размере рыночной. А это очень
важно для налогоплательщиков».

В Самарской области
полномочиями по определению кадастровой стоимости с 2018 года наделено ГБУ СО
«Центр кадастровой оценки». На данный момент проведена
государственная кадастровая оценка 5 категорий земель, а это более 350 тысяч
земельных участков. «Итоговый отчет успешно прошел проверку центрального
аппарата Росреестра, осталась заключительная процедура — утверждение
результатов определения кадастровой стоимости, — говорит директор ГБУ СО
«Центр кадастровой оценки» Лилия
Волкова. — Идет подготовительный этап к государственной кадастровой оценке
земель населенных пунктов в 2020 году и объектов капитального строительства в
2021 году». Она также подчеркнула, что в новом законе будут прописаны все
обязательные процедуры, необходимые для установления кадастровой оценки,
максимально приближенной к рыночной стоимости недвижимости.  

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина,
помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555,
8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru