ПРЕСС-РЕЛИЗ
25
ноября 2019
Важная
информация для покупателей недвижимости
от
Самарского Росреестра
Прежде
чем покупать недвижимое имущество, Управление Росреестра по Самарской области
рекомендует узнать о нем как можно больше информации. Это необходимо, чтобы
обезопасить себя от мошенников и непредвиденных неприятных ситуаций.
На
прямой линии начальник отдела ведения Единого государственного реестра
недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Трубина рассказала, какие выписки из Единого
государственного реестра недвижимости надо заказывать в определенных случаях,
кто должен заказывать, как их правильно читать, а также в какой срок они
предоставляются.
Не
торопитесь отдавать задаток за недвижимость, рекомендует эксперт. Сначала
закажите выписку об объекте недвижимого имущества, в которой содержится
наиболее полная информация об ограничениях, обременениях и о правообладателях.
В этой выписке указаны зарегистрированные ограничения прав – ипотека, арест,
запрет, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права
требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о
наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, о
невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.
Кроме того, если в предыдущей сделке недвижимость супругов продавалась только
одним из них, а согласие второго не было получено, это будет отражено в
указанной выписке следующей формулировкой «осуществление государственной
регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего
лица». Информация, указанная в выписке, позволит покупателю взвесить риски
перед приобретением объекта недвижимости.
«Наличие
заявленных прав-требований свидетельствует о том, что в настоящее время права
на этот объект оспариваются в судебном порядке, — поясняет Екатерина Трубина. —
Если в выписке указано, что имеются возражения, значит предыдущий собственник
пытается вернуть себе недвижимость, которая перешла другому владельцу.
Информация об имеющихся правопритязаниях указывает на то, что в настоящее время
в отношении данного объекта недвижимости документы на регистрацию прав уже
поданы, только они пока не рассмотрены регистрирующим органом». Если хотя бы
один из вышеуказанных пунктов покупатель видит в выписке, приобретать данный
объект эксперт не рекомендует.
Кроме
того, необходимо обратить внимание на отметку о невозможности государственной
регистрации права без личного участия. «Если такая отметка стоит, важно
посмотреть, кто именно продает недвижимость, — отмечает Екатерина Трубина. –
Потому что в этом случае продавцом должен быть только собственник. Такой объект
никто не может продать или подать в отношении него заявление по доверенности.
Более того: даже нотариус не имеет право подать документы на регистрацию права
без подписи собственника. Исключение в
данном случае предусмотрено только для законных представителей
несовершеннолетних или недееспособных».
Гражданам,
которые планируют купить «долевку», стоит заказать выписку о зарегистрированных
договорах участия в долевом строительстве. С 1 января 2017 года именно в этой
выписке они смогут увидеть информацию о зарегистрированных договорах участия в
долевом строительстве: реквизиты договоров, даты и номера их регистрации,
участников долевого строительства. «Договор переуступки права требования можно
заключать только после того, как вы убедились, что договор участия в долевом
строительстве зарегистрирован, и он заключен именно с тем человеком или
организацией, которые вам его перепродают, — подчеркнула эксперт. — Если
договор не зарегистрирован, то вы не увидите его в выписке, а значит никаких
правовых последствий после совершенной сделки не возникнет».
Екатерина
Трубина рассказала также о том, что в отдельных случаях заказывать выписку
лучше не гражданам, а банкам или кадастровым инженерам. Они, как и другие
заявители, имеют право запросить выписку, содержащую общедоступные сведения:
выписку об объекте, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект, о договорах долевого участия, о кадастровой стоимости объекта
недвижимости, о переходе прав. При этом банки обязаны обратиться в орган
регистрации прав в электронном виде через сайт Росреестра, тогда как
кадастровые инженеры могут заказать выписку как в электронном, так и в бумажном
виде в зависимости от того, какой именно вид выписки им необходим для работы.
«С 16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в федеральный закон о
регистрации недвижимости, в соответствии с которыми для кадастровых инженеров
готовится специальная выписка, где содержатся почтовые и электронные адреса
правообладателей смежных земельных участков, — отмечает Екатерина Трубина. —
Это необходимо для того, чтобы кадастровый инженер имел возможность
добросовестно выполнить свою работу при составлении межевого плана. За
получением такой выписки необходимо обратиться в многофункциональный центр».
Выписку из Единого
государственного реестра недвижимости можно заказать тремя способами: через
МФЦ, на портале Росреестра или посредством почтового отправления. При этом для
получения общедоступных сведений не потребуется ни нотариально заверять подпись
при отправлении по почте, ни получать электронно-цифровую подпись (ЭЦП) при
подаче заявки на сайте Росреестра. А вот выписки, содержащие информацию
ограниченного доступа — о правах отдельного лица на имеющиеся объекты
недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о предоставлении
копий правоустанавливающих документов, на основании которых внесены сведения в
ЕГРН, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным –
без нотариального удостоверения подписи и ЭЦП можно заказать только в МФЦ.
Срок
предоставления выписки составляет не более трех рабочих дней с момента
получения запроса. Стоимость выписки в зависимости от вида и формы
предоставления составляет от 250 до 1500 рублей.
______________________________________________________________________________________________________
Контакты для СМИ: Ольга
Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра
(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru «Segoe UI»,»sans-serif»‘>