ПРЕСС-РЕЛИЗ

23
сентября 2020

Недвижимость
людей пожилого возраста: как зарегистрировать и как защитить

Пенсионеры сегодня – это
активные участники оборота недвижимости, а их обращения в Росреестр чаще всего
о том, действительны ли их документы на недвижимость, стоит ли устанавливать
границы земельного участка, как можно зарегистрировать право по дачной амнистии
и как обезопасить себя от мошенников в сфере недвижимости. Заместитель
начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра Константин Минин дал исчерпывающие
ответы на эти вопросы.

Все ранее выданные
свидетельства признаются юридически действительными и не требуют замены,
подчеркивает эксперт. При этом владелец недвижимости может обратиться в
Росреестр, чтобы внести информацию о своих правах в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит третьим лицам знать, что у конкретной
недвижимости уже есть собственник.

— Когда информация о праве будет внесена в ЕГРН, на руки заявитель
получит выписку из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о регистрации не выдаются.
Сегодня единственный документ, подтверждающий право собственности – это выписка
из Единого государственного реестра недвижимости, — говорит Константин
Минин.

Кстати, если заказать
выписку из ЕГРН на ранее учтенный земельный участок, то в ней будет написано:
«границы являются декларированными и подлежат уточнению при проведении
межевания». Это означает, что границы участка не установлены и не внесены в
ЕГРН. Хорошо, если в будущем соседи мирно узаконят границу между своими
земельными участками, но на практике бывают и другие ситуации. Поэтому
Константин Минин рекомендует обезопасить себя от споров с соседями и от
вопросов органов власти и установить границы своего земельного участка.

Если же земельный участок
не зарегистрирован, его можно оформить в порядке дачной амнистии, представив
минимальный комплект документов. Так, участок, расположенный на землях для
личного подсобного хозяйства, можно узаконить на основании выписки из
похозяйственной книги, а участок, который находится на землях для садоводства
или для индивидуального жилищного строительства – на основании ранее выданного
свидетельства. При этом старые документы должны соответствовать порядку,
действовавшему на момент их выдачи: в них обязательно должна быть указана дата
выдачи, стоять подпись и печать. 

Развитие информационных
технологий и электронных услуг Росреестра неразрывно связаны с новыми
принципами безопасности, установленных законодательством, чтобы защитить
владельцев недвижимости от мошенников. Несмотря на то, что сегодня продать
недвижимость можно через интернет, для этого потребуется соблюдение обязательных
условий: наличие электронно-цифровой подписи владельца недвижимости и заявление
правообладателя о согласии на электронную регистрацию.

— Заявление о согласии на электронную регистрацию подается лично, в
многофункциональном центре. Если правообладатель его не напишет, то регистрация
перехода права будет невозможна.  Кроме
того, если есть опасения за квартиру, дом или земельный участок, через
многофункциональный центр подайте в Росреестр заявление о невозможности регистрационных
действий без вашего участия, и тогда в Единый государственный реестр
недвижимости будет внесена соответствующая отметка и кроме вас вашу
недвижимость никто не сможет продать, — говорит Константин Минин.

Контакты для
СМИ:

Ольга
Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

8 927 690
73 51, pr.samara@mail.ru

PB@B0B BB�j