ПРЕСС-РЕЛИЗ

24
сентября 2020

Как
погасить ипотеку: советы самарского Росреестра

Выплатив
ипотечный кредит, стоит сразу привести все документы в порядок. В противном
случае в самый неподходящий момент могут возникнуть проблемы, а на их решение
потребуется время. В самарском Росреестре рассказали, на что нужно обратить
внимание собственникам жилья, купленного в кредит.

В
центре внимания должна быть закладная – это ценная именная бумага, которая
обеспечивает банку возврат гражданином кредита и дает возможность заложить
имущество, обременённое ипотекой.

Стоит
отметить, что некоторые банки закладную не выдают. В этом случае Росреестр
внесет запись о прекращении ипотеки на основании заявления залогодержателя
(банка) либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поданного в
регистрирующий орган. Однако чаще всего закладная составляется. И в этом случае
Росреестр включает защитный механизм для владельца недвижимости: запись о
прекращении ипотеки будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН) только когда вместе с заявлением будет представлена закладная или специальная
выписка со счета депо.

—
Если закладная составлялась в бумажном
виде, на ней ставится специальный штамп, и с этого момента она будет
недействительна, а гражданин банку ничего не будет должен. Если же закладная
оформлялась в электронном варианте, тогда надо представить в Росреестр выписку
со счета депо о том, что закладная обездвижена. Это необходимо, чтобы
гарантировать в дальнейшем отсутствие каких-либо притязаний по закладной: как
банка, в котором вы брали ипотеку, так и любой другой организации, которой
непогашенная должным образом закладная может быть передана, — поясняет
начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области
Аделаида Гук.

Если
банк добросовестно выполнил все свои обязательства в процедуре прекращения ипотеки,
то после подачи заявления о прекращении ипотеки, Управление Росреестра всего за
три рабочих дня снимет ограничения в ЕГРН. И тогда недвижимость будет полностью
в распоряжении ее владельца. Но что делать, если банк сообщил об отсутствии у
него закладной или даже получено приостановление о прекращении ипотеки из-за
отсутствия закладной? Выход в данном случае только один: идти в банк и
настаивать, чтобы он заказал закладную в архиве невостребованных документов в
Управлении Росреестра или филиале кадастровой палаты и приложил ее к поданному
заявлению о прекращении ипотеки. Дело в том, что после регистрации ипотеки банк
должен был забрать документарную закладную (под роспись его ответственного
лица), и если он этого не сделал, то документ остался на хранении в Росреестре
или кадастровой палате. 

—
Закладная – это ценная бумага, которая
принадлежит банку и забрать ее может только банк. Это важный пункт в сфере
защиты недвижимости. Давайте проведем аналогию с банковской ячейкой: она
территориально находится в банке, принадлежит банку и даже охраняется им. Но
деньги, которые в ней хранятся, являются собственностью гражданина, а значит,
открыть ячейку и взять деньги имеет право только гражданин! И это правильно,
потому что такие правила гарантируют сохранность имущества, — считает
Аделаида Гук.

Что
касается электронной закладной, то она становится ценной бумагой с момента,
когда депозитарий принял ее на хранение. При погашении ипотеки представленная
банком информация по счету депо всегда проверяется Росреестром: в депозитарий
направляется запрос и только после подтверждения о том, что закладная
обездвижена, ведомство прекращает ипотеку.

—
Законодатель не случайно прописал четкие
механизмы погашения ипотеки. Им стоит следовать, чтобы в дальнейшем не
оказаться в неприятной ситуации и чтобы спокойно распоряжаться своим имуществом,
— подчеркивает эксперт Управления Росреестра. 

Контакты для СМИ:

Ольга
Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

8 927 690
73 51, pr.samara@mail.ru