ПРЕСС-РЕЛИЗ

23 апреля 2021

Самарский
Росреестр: ипотека переходит в онлайн

22 апреля начальник
отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области Аделаида
Гук ответила на вопросы жителей Самарского региона о регистрации и прекращении
ипотеки. Она обратила внимание на то, что электронные сервисы разных служб позволяют
покупателю проверить квартиру перед сделкой, не выходя из дома, и указав адрес
своей электронной почты, заявитель оперативно получит информацию о
собственности.

Перед приобретением
недвижимости в ипотеку стоит обезопасить себя от мошенников. Важно узнать, кто
собственник имущества, не арестована ли недвижимость и нет ли других
ограничений. Для этого через сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru
можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об
объекте. В ней будет указана фамилия и инициалы собственника, а также отражены
ограничения и арест (если они есть).

На сайте https://bankrot.fedresurs.ru
можно удостовериться, что физическое или юридическое лицо, которые продают
недвижимость, не банкроты. Это необходимо, чтобы избежать оспаривания сделки и
потери денег и недавно купленного имущества. Дело в том, что банкроты не вправе
самостоятельно продавать недвижимость, они делают это только при участии
финансового менеджера. Юридическое лицо можно проверить также на сайте
федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru.

            Подать
документы на регистрацию и прекращение ипотеки можно в электронном виде.
Направлять документы в Росреестр будет банк, а задача заявителя – проверить
подготовленные документы. Специальные знания для этого не нужны.

— Сверьте
паспортные данные, почтовый адрес, проверьте сумму в договоре купли-продажи,
каков предмет договора — жилое или нежилое помещение, дом или земельный
участок. Проверьте информацию в своей электронно-цифровой подписи, которую
выдал банк: фамилию, имя, отчество, СНИЛС. Обязательно укажите адрес своей
электронной почты, потому что именно на этот адрес Росреестр направляет важные
уведомления, в том числе о наложении ареста, о продаже через электронные
сервисы, — говорит Аделаида Гук.

            Заявления
в электронном виде в Самарской области подают очень многие банки: Сбербанк,
ДомРФ, ВТБ, Совкомбанк, Тинькофф, Кошелев-банк. Это удобно для заявителей,
потому что оформляется кредит и регистрируется право после обращения в одну
организацию.

При этом кредитные организации
сейчас переходят на использование и электронных закладных. В отличие от
бумажной, электронная закладная попадает в специальное надежное хранилище —
депозитарий — в день поступления закладной в Росреестр. Информация, указанная в
ней, проверяется не только специалистами, но и программой, что позволяет
предотвратить неточности в документе. Кроме того, потерять электронную
закладную невозможно, а после выплаты ипотеки погасить её легче и быстрей.

Справочно:

За
2019 год в Самарской области в Единый государственный реестр недвижимости
внесено 55 650 записей об ипотеке, за 2020 год — более75 500,
за первый квартал 2021 года – 21004.

Стоит отметить, что в первом квартале 2021 года на
основании заявлений, поданных в электронном виде, внесено в ЕГРН почти 3000
записей об ипотеке. От общего количества закладных третья часть – это
электронные закладные.