-

ПРЕСС-РЕЛИЗ

16
июня 2021

Самарский
Росреестр: пять правил безопасности в сфере недвижимости

О
том, как защитить свое недвижимое имущество от мошенников и от недобросовестных
продавцов рассказал заместитель начальника отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Самарской области Константин
Минин в ходе прямой линии.

Правило №1.
Когда владелец недвижимости подозревает, что его имущество может быть продано
без его ведома, ему надо написать заявление в Росреестр с просьбой внести
отметку в Единый государственный реестр недвижимости о невозможности совершения
учетно-регистрационных действий без личного участия правообладателя. Заявление
подается в МФЦ, эта услуга предоставляется Росреестром бесплатно.

—
Указанная отметка не позволит никому
кроме собственника распорядиться его недвижимым имуществом. По обращениям от
иных лиц (действующих по доверенности) в проведении регистрационно-учетных
действий будет отказано. При этом когда правообладатель недвижимости обратиться
самостоятельно, никаких препятствий в переходе права такая отметка не повлечет,
— пояснил Константин Минин.

Правило №2. Перед
покупкой недвижимости просите продавца предъявить актуальную выписку из Единого
государственного реестра недвижимости или самостоятельно заказывайте ее на
сайте Росреестра, на Госуслугах или в МФЦ. Актуальная выписка – это выписка,
заказанная максимально близко к дате сделки. В выписке содержится информация о
владельце недвижимости, характеристики объекта, указаны обременения (арест или
ипотека), а также ограничения права собственности в части хозяйственного
использования. В отношении земельного участка в выписке важно посмотреть,
является ли его площадь уточненной или декларированной.

—
Если фактическая площадь земельного
участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах, и
отсутствуют какие-либо графические документы на уточняемую площадь, внести
сведения о реальной площади земельного участка в ЕГРН, скорее всего, можно
будет только через суд. При этом если продолжать пользоваться участком без
установления границ и уточнения его площади, существует большой риск
возникновения земельных споров с соседями, а также возникновения неприятных
вопросов со стороны надзорных органов – земельного муниципального контроля и
государственного земельного надзора, — рассказал эксперт Управления
Росреестра.

Правило №3.
Если собственник планирует сделку в электронном виде с использованием
квалифицированной электронной цифровой подписи, сначала необходимо лично подать
в МФЦ заявление о намерении совершать сделки со своими объектами недвижимости в
электронном виде. Если такого заявления не окажется в момент рассмотрения
документов, в учетно-регистрационных действиях будет отказано. Это необходимо
для того, чтобы обезопасить владельцев недвижимости от электронных мошенников.

Правило №4.
Покупая недвижимость у одного из супругов, удостоверьтесь, что есть письменное
согласие второго супруга. Проследите, чтобы оно было сдано вместе с комплектом
документов. В противном случае в ЕГРН появится отметка об отсутствии согласия
супруга на момент регистрации, что в последующем может повлечь сомнения
потенциальных приобретателей такого имущества в юридической чистоте сделки.

Правило №5. Пользуйтесь
электронными сервисами Росреестра только на официальном сайте ведомства — https://rosreestr.gov.ru.
Только этот сервис безопасен для получения услуг. На сайте в режиме онлайн
можно увидеть, зарегистрировано ли недвижимое имущество и основные
характеристики объекта.

Подробную
информацию можно посмотреть в записи прямого эфира в Инстаграм «Как защитить
недвижимое имущество» на странице https://www.instagram.com/olganikitina_v/

___________________________________________________________________________________________________________

Контакты для СМИ:

Никитина Ольга Александровна,

помощник
руководителя Управления Росреестра по Самарской области
Телефон: (846) 33-22-555
Мобильный: 8 (927) 690-73-51
Электронная почта: pr.samara@mail.ru

Сайт:
https://rosreestr.gov.ru/site/

Личная страница в Instagram: https://www.instagram.com/olganikitina_v/