ПРЕСС-РЕЛИЗ

22
июля 2021

Самарский
Росреестр ответил на вопросы о земельных участках

В Управлении Росреестра
по Самарской области прошла прямая линия для кадастровых инженеров. На вопросы
представителей профессионального сообщества отвечал начальник отдела
регистрации земельных участков Павел
Найдовский. Приводим ответы по наиболее актуальным темам, в том числе для
владельцев земельных участков.

Вид разрешенного
использования

В зависимости от вида
разрешенного использования земельного участка владелец может построить на нем
жилой или садовый дом, баню, магазин, посадить деревья или овощи. Если вид
разрешенного использования будет, например, «огородничество», а собственник
возведет на участке дом, надзорные органы наложат административный штраф и
обяжут устранить нарушении. В отдельных случаях по судебному решению придется
строение снести.

На сегодня основной и
вспомогательный вид разрешенного использования владелец земельного участка
может выбрать самостоятельно, указав его в заявлении о внесении изменений в
сведения кадастра. Эксперт разъяснил, на что обратить внимание при внесении
этих сведений.

— Указываемый вид разрешенного использования должен соответствовать
предусмотренному перечню, который применяется именно на вашей территории. В
отдельных случаях требуется получить в уполномоченном органе местного
самоуправления и представить в орган регистрации прав разрешение на условно
разрешенный вид использования, — говорит Павел Найдовский.

Как исправить ошибку в
границах

Когда при уточнении
границ земельного участка становится понятно, что при установлении границ
соседней территории была допущена ошибка, и в межевом плане соседа граница
расположена не там, где фактически находится, может применяться особая
процедура уточнения границ земельного участка.

— В межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании
местоположения границ смежных земельных участков. При этом местоположение
границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии
в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных
лиц или их представителей. То есть уточнение таких границ возможно во
внесудебном порядке только в случае, когда собственник соседнего участка
согласен с соответствующими изменениями, — поясняет Найдовский.

О возражениях при выделе
участка

Проект межевания, который
готовится для выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения долевой собственности, не является секретным документом, поэтому с
ним могут ознакомиться все заинтересованные лица. Причем законодательных
препятствий к тому, чтобы собственники увидели проект межевания целиком, нет.
Вместе с тем возражения могут касаться только определяемых границ земельного
участка, который подлежит выделу. Павел Найдовский заверил: если поступят иные
возражения, они могут быть признаны необоснованными и не будут препятствовать
законному установлению границ и регистрации земельных участков.