На
прямой линии с кадастровыми инженерами Самарский Росреестр
23
июля с 12.00 до 13.00 заместитель начальника отдела правового
обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Минин ответит на вопросы кадастровых
инженеров, связанные с подготовкой межевого плана, технического плана, акта
обследования, а также поделится информацией о типичных ошибках, которые можно
избежать при составлении указанных документов. Прямая линия проводится в рамках
акции, посвященной Дню кадастрового инженера.
— Для заявителя процедура оформления недвижимости должна проходить
максимально просто и легко, а это возможно в том числе, если документы
подготовлены кадастровым инженером на высоком профессиональном уровне.
Качественно составленные документы позволяют провести кадастровый учет и
регистрацию прав быстро, без приостановлений и отказов. В итоге заявитель
получает услугу Росреестра в кратчайшие сроки. Полагаю, что кадастровый инженер
должен быть заинтересован в результате своего труда, ведь на сайте Росреестра
зафиксированы все его действия. И если подготовка документов будет
заканчиваться приостановлением или отказом, это отразится в индивидуальной
статистике кадастрового инженера и негативно повлияет на его рейтинг, —
говорит Константин Минин.
Звоните и задавайте
вопросы по телефону (846) 33-22-555.
Контакты для
СМИ:
Ольга
Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра
Самарский
Росреестр на прямой линии с кадастровыми инженерами: поговорили о подготовке
документов для оформления недвижимости
В преддверии Дня
кадастрового инженера, который празднуется 24 июля, Управление Росреестра по
Самарской области проводит прямые линии для кадастровых инженеров. 6 июля
прошла первая прямая линия, в ходе которой были разъяснены вопросы о том, в
каких случаях для заказчиков необходимо готовить технический план, а когда
нужен акт обследования. Эксперт Управления напомнила о нормах законодательства,
соблюдение которых позволит избежать приостановлений и отказов в регистрации
прав и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Отвечая на вопросы,
заместитель начальника отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по
Самарской области Елена Поручикова
обратила внимание кадастровых инженеров, что если здание снесено, то этот факт
подтверждается исключительно актом обследования (акт обследования составляется
в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №861 от 20 ноября 2015
года). Причем, если здание снесено после
4 августа 2018 года, неотъемлемой частью этого акта должно быть уведомление о
завершении сноса, направленное в администрацию муниципалитета, на территории
которого находится объект. Таким образом, заявления о прекращении права
собственности и (или) о снятии с кадастрового учета объектов капитального
строительства подаются только при наличии акта обследования, составленного
кадастровым инженером. Чаще всего с такими заявлениями обращаются граждане,
чтобы избежать начисления налога на имущество, которое они ликвидировали.
— Акт обследования должен содержать информацию о прекращении
существования здания, а не помещения. Помещение может прекратить свое
существование только в случае прекращения существования всего здания, поэтому
правильно готовить акт обследования в отношении здания. При этом, если снесена только часть здания,
тогда оформляется реконструкция здания (а не прекращение существования
помещения) и в этом случае готовится технический план для кадастрового учета
изменений характеристик здания в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №
953 от 18 декабря 2015 года. Важно, чтобы при составлении технического плана в
отношении реконструированного здания был в том числе правильно внесен год
завершения строительства, — подчеркивает Елена Поручикова.
Эксперт
пояснила, что реконструкция не меняет год завершения строительства. Так, если
дом был построен, например, в 1961 году, именно этот год и надо зафиксировать в
техническом плане как год завершения строительства. Если же указать год
реконструкции дома (например, 2018), получится, что в технический план внесены
недостоверные сведения: ведь в 1961 году данный дом уже был построен, и
информация об этом содержится в Едином государственном реестре недвижимости.
Контакты для
СМИ:
Ольга
Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра
Учтен,
но не зарегистрирован: как оформить такой земельный участок
Начальник отдела
регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский,
отвечая на вопросы жителей региона, разъяснил порядок оформления ранее учтенных
земельных участков.
Ранее учтенными
земельными участками являются такие объекты, свидетельства о праве
собственности на которые были выданы до создания системы государственной
регистрации прав и вступления в силу федерального закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1998 году. Права на
них являются ранее возникшими и признаются юридически действительными. При этом
Управление Росреестра по Самарской области рекомендует владельцам внести
информацию о таких участках в Единый государственный реестр недвижимости, чтобы
впоследствии избежать территориальных споров с соседями.
На прямой линии с Павлом
Найдовским жители региона рассказывали истории возникновения своих земельных
участков, полагая, что оформить их будет сложно. На деле оказалось наоборот:
для того, чтобы поставить ранее учтенный участок на кадастровый учет и
зарегистрировать на него права необходимо лишь желание собственника и
минимальный комплект документов.
Главным документом в
процедуре будет свидетельство о праве собственности на землю. Оно позволит
внести сведения о земельном участке в Единый государственный реестр
недвижимости. Для этого необходимо через МФЦ подать соответствующее заявление в
Управление Росреестра по Самарской области, которое присвоит участку
кадастровый номер. Эта услуга предоставляется бесплатно.
Впрочем, если собственник
с таким заявлением еще не обращался, он может обнаружить, что кадастровый номер
его объекту уже присвоен. В этом случае повода для волнения нет: ранее учтенные
земельные участки получили кадастровые номера в результате масштабной работы по
внесению таких объектов в кадастр недвижимости.
В этом случае заявителю
останется только подать заявление на регистрацию прав, приложив свидетельство о
праве собственности. Регистрация земельного участка проводится Управлением за 5
рабочих дней, государственная пошлина составляет 350 рублей.
В ряде случаев (в
основном при вступлении в наследство) для оформления ранее учтенного земельного
участка заявителю потребуется информация о наличии второго экземпляра
свидетельства о праве собственности. Вторые экземпляры хранятся в Управлении
Росреестра, информация об этом предоставляется всего за три рабочих дня
бесплатно.
Еще один важный вопрос в
оформлении ранее учтенного земельного участка – это вид его разрешенного
использования.
— Если в Едином государственном реестре недвижимости не указан вид
разрешенного использования, тогда владелец имеет право самостоятельно его
выбрать в соответствии с действующим градостроительным регламентом, правилами
землепользования и застройки соответствующего населенного пункта. В этом случае
первоначально необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту
нахождения объекта, запросить информацию о территориальной зоне, где расположен
земельный участок и видах разрешенного использования для соответствующей
территориальной зоны. Из этих видов правообладатель может выбрать любой
основной и дополнительный (не противоречащий основному) вид разрешенного
использования. После этого через МФЦ обратиться в Управление Росреестра с
заявлением о внесении изменений с указанием разрешенного использования, которое
он выбирает, — поясняет Павел Найдовский.
Он также подчеркнул, что
существуют условно-разрешенные виды разрешенного использования, и они также
отображаются в сведениях, которые представляет орган местного самоуправления.
Если владелец планирует выбрать вид из этой категории, то ему предстоит пройти
специальную процедуру – публичные слушания. Только после этого и при условии
выхода соответствующего распорядительного акта органа местного самоуправления,
собственник может обратиться за внесением информации о таком виде разрешенного
использования в ЕГРН.
На
прямой линии с кадастровыми инженерами Самарский Росреестр
23
июля с 12.00 до 13.00 заместитель начальника отдела правового
обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Минин ответит на вопросы кадастровых
инженеров, связанные с подготовкой межевого плана, технического плана, акта
обследования, а также поделится информацией о типичных ошибках, которые можно
избежать при составлении указанных документов. Прямая линия проводится в рамках
акции, посвященной Дню кадастрового инженера.
— Для заявителя процедура оформления недвижимости должна проходить
максимально просто и легко, а это возможно в том числе, если документы
подготовлены кадастровым инженером на высоком профессиональном уровне.
Качественно составленные документы позволяют провести кадастровый учет и
регистрацию прав быстро, без приостановлений и отказов. В итоге заявитель
получает услугу Росреестра в кратчайшие сроки. Полагаю, что кадастровый инженер
должен быть заинтересован в результате своего труда, ведь на сайте Росреестра
зафиксированы все его действия. И если подготовка документов будет
заканчиваться приостановлением или отказом, это отразится в индивидуальной
статистике кадастрового инженера и негативно повлияет на его рейтинг, —
говорит Константин Минин.
Звоните и задавайте
вопросы по телефону (846) 33-22-555.
Контакты для
СМИ:
Ольга
Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра
Являюсь руководителем юридического лица. Слышал, что организации должны принимать меры в целях противодействия коррупции, что к ним относится?
Отвечает прокурор Кинель-Черкасского
района старший советник юстиции Смирнов А.В.
В соответствии со статьей 13.3 Закона о противодействии коррупции
организации обязаны разрабатывать и принимать меры по предупреждению коррупции.
Меры по предупреждению
коррупции, принимаемые в организации, могут включать:
1) определение
подразделений или должностных лиц, ответственных за профилактику коррупционных
и иных правонарушений;
2) сотрудничество
организации с правоохранительными органами;
3) разработку и
внедрение в практику стандартов и процедур, направленных на обеспечение
добросовестной работы организации;
4)
принятие кодекса этики и служебного поведения работников организации;
5) предотвращение и
урегулирование конфликта интересов;
6)
недопущение составления неофициальной отчетности и использования поддельных
документов.
Вопрос: Какая наступит ответственность,
если указанные меры не будут приняты?
В случае выявления в ходе прокурорской
проверки факта непринятия юридическим лицом мер по предупреждению коррупции в
указанную организацию вносится представление об устранении нарушений требований
законодательства. В случае неисполнения организацией требований, содержащихся в
представлении следует привлечение к административной ответственности по ст.
17.7 КоАП РФ, а также обращение прокурора с иском в суд с требованием об
обязании такого юридического лица принять меры по предупреждению коррупции.
