Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова рассказала на методическом часе для регистраторов и на обучающем семинаре для кадастровых инженеров, какие объекты недвижимости можно оформить в 7 приаэродромной территории аэропорта Самара (Курумоч) и как правильно это сделать, чтобы у граждан в дальнейшем не возникло проблем.
Напомним, 24 сентября 2020 года на основании приказа Росавиации в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости были внесены сведения о зоне с особыми условиями использования территории. После чего у владельцев недвижимости, которая вошла в границы 7 приарэродромной территории, возникли проблемы с оформлением земли и строений. Часть вопросов заявителей была решена, когда в октябре 2021 года в соответствии с приказом Росавиации границы 7 приаэродромной территории были значительно уменьшены для целей реализации «дачной амнистии» и снятия административных барьеров при оформлении прав граждан на объекты бытовой недвижимости.
Вместе с тем ряд объектов недвижимости так и остался в границах аэропорта Курумоч, вопрос по их оформлению не был решен. Самарский Росреестр неоднократно заявлял о проблеме заявителей, направляя обращения во все задействованные в этом процессе ведомства и структуры, которые в свою очередь анализировали сложившуюся ситуацию и в итоге представили единую позицию – как быть с земельными участками и объектами капитального строительства, которые находятся в 7 подзоне.
— Установлен не запрет на строительство, реконструкцию и эксплуатацию отдельных видов объектов капитального строительства, а дополнительные требования при строительстве и реконструкции таких объектов. Согласно нормам Воздушного кодекса, под негативным физическим воздействием в седьмой подзоне понимается несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям. При этом ограничения применяются только в отношении объектов, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к уровням шума – для жилых комнат, квартир, жилых домов и жилых комнат общежитий, — пояснила Ольга Герасимова.
Застройщику необходимо позаботиться о том, чтобы жилое строение соответствовало установленным Роспотребнадзором санитарно-эпидемиологическим требованиям, поскольку без этого объект оформить не получится. Самарский Росреестр рекомендует гражданам вместе со всем комплектом документов представлять в регистрирующий орган заключение Роспотребнадзора о допустимом уровне шума.
Росреестр СО: ответственность кадастровых инженеров возросла
Управление Росреестра по Самарской области провело обучающий семинар для кадастровых инженеров, в ходе которого профессиональному сообществу подробно рассказали о нововведениях. Кроме того, эксперты представили аналитическую информацию, подготовленную на основе часто встречающихся ошибок кадастровых инженеров и сложившейся судебной практике. Участники обсудили актуальные вопросы составления межевых и технических планов и детально разобрали кейсы, представленные кадастровыми инженерами.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова отметила, что с учетом новелл ответственность кадастровых инженеров существенно возросла. Это обусловлено стремлением государства повысить качество оказания кадастровых услуг и защитить граждан от недобросовестных участников рынка. Так, теперь результатом работы кадастрового инженера является не составление технического или межевого плана или акта обследования, а проведение Росреестром учетно-регистрационных действий по представленным кадастровым инженером документам.
— Законодательство стремительно меняется, вводятся новые правила, устанавливаются новые стандарты работы для профессиональных сообществ. Мы вас собираем, чтобы оперативно поделиться информацией, подробно разъяснить все нюансы и найти пути решения сложных вопросов, — обратилась заместитель руководителя к представителям профессионального сообщества.
На обучающем семинаре начальники отделов Управления Росреестра подробно осветили ряд интересных для кадастровых инженеров тем. В том числе рассказали об уточнении местоположения границ земельных участков и зданий, о новой редакции типовых документов, о площади земельных участков, о правилах оформления садовых и жилых домов, расположенных в 7 приаэродромной территории аэропорта Самара (Курумоч).
В завершении обучающего семинара Татьяна Титова поздравила представителей профессионального сообщества с наступающем Днем кадастрового инженера, поблагодарила за стремление к высоким стандартам, пожелала безупречного мастерства и вручила Благодарственные письма.
