Прокуратура г. Тольятти разъясняет: «Какие изменения произойдут в порядке привлечения средств дольщиков на строительство?»

В 2019 году будет осуществлен переход на проектное финансирование
строительства жилья — возведение многоквартирных
домов с преимущественным привлечением средств
банка.
Главная цель проведения реформы
долевого строительства, это уменьшение
количества обманутых дольщиков: граждане
перестанут рисковать собственными
средствами, а приобретаемые квартиры
будут уже в построенном доме – отмечает
прокурор г. Тольятти Альберт Москалев.
С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет
возможно только с использованием эскроу-счетов, то есть на каждого
дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно
без участия банка, и фактически договор долевого участия станет
трехсторонним договором, участниками которого будут — застройщик,
дольщик и банк.
С указанной даты все сделки по покупке квартир на этапе
строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в
уполномоченных банках. Застройщик получит деньги с такого счета только
после предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию и
регистрацию права собственности в отношении объекта долевого
строительства.
Таким образом, банк становится контролирующей стороной сделки и
имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым
расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае
неисполнения застройщиком обязательств, возращены через Агентство по
страхованию вкладов.
Что такое «эскроу-счет»?
Применение понятия «эскроу-счет» предусмотрено статьей 860.7
Гражданского кодекса Российской Федерации. Эскроу-счет — это банковский
счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период
строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после
исполнения им обязательств перед депонентом (дольщиком).
Особенности применения эскроу в строительстве заключаются в
следующем: