Недвижимость
людей пожилого возраста: как зарегистрировать и как защитить
Пенсионеры сегодня – это
активные участники оборота недвижимости, а их обращения в Росреестр чаще всего
о том, действительны ли их документы на недвижимость, стоит ли устанавливать
границы земельного участка, как можно зарегистрировать право по дачной амнистии
и как обезопасить себя от мошенников в сфере недвижимости. Заместитель
начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра Константин Минин дал исчерпывающие
ответы на эти вопросы.
Все ранее выданные
свидетельства признаются юридически действительными и не требуют замены,
подчеркивает эксперт. При этом владелец недвижимости может обратиться в
Росреестр, чтобы внести информацию о своих правах в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит третьим лицам знать, что у конкретной
недвижимости уже есть собственник.
— Когда информация о праве будет внесена в ЕГРН, на руки заявитель
получит выписку из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о регистрации не выдаются.
Сегодня единственный документ, подтверждающий право собственности – это выписка
из Единого государственного реестра недвижимости, — говорит Константин
Минин.
Кстати, если заказать
выписку из ЕГРН на ранее учтенный земельный участок, то в ней будет написано:
«границы являются декларированными и подлежат уточнению при проведении
межевания». Это означает, что границы участка не установлены и не внесены в
ЕГРН. Хорошо, если в будущем соседи мирно узаконят границу между своими
земельными участками, но на практике бывают и другие ситуации. Поэтому
Константин Минин рекомендует обезопасить себя от споров с соседями и от
вопросов органов власти и установить границы своего земельного участка.
Если же земельный участок
не зарегистрирован, его можно оформить в порядке дачной амнистии, представив
минимальный комплект документов. Так, участок, расположенный на землях для
личного подсобного хозяйства, можно узаконить на основании выписки из
похозяйственной книги, а участок, который находится на землях для садоводства
или для индивидуального жилищного строительства – на основании ранее выданного
свидетельства. При этом старые документы должны соответствовать порядку,
действовавшему на момент их выдачи: в них обязательно должна быть указана дата
выдачи, стоять подпись и печать.
Развитие информационных
технологий и электронных услуг Росреестра неразрывно связаны с новыми
принципами безопасности, установленных законодательством, чтобы защитить
владельцев недвижимости от мошенников. Несмотря на то, что сегодня продать
недвижимость можно через интернет, для этого потребуется соблюдение обязательных
условий: наличие электронно-цифровой подписи владельца недвижимости и заявление
правообладателя о согласии на электронную регистрацию.
— Заявление о согласии на электронную регистрацию подается лично, в
многофункциональном центре. Если правообладатель его не напишет, то регистрация
перехода права будет невозможна. Кроме
того, если есть опасения за квартиру, дом или земельный участок, через
многофункциональный центр подайте в Росреестр заявление о невозможности регистрационных
действий без вашего участия, и тогда в Единый государственный реестр
недвижимости будет внесена соответствующая отметка и кроме вас вашу
недвижимость никто не сможет продать, — говорит Константин Минин.
Контакты для
СМИ:
Ольга
Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра
Прокуратурой района проведена проверка исполнения
законодательства о противодействии незаконному обороту наркотических средств,
психотропных веществ, профилактике наркомании в деятельности шести сельских поселений,
расположенных на территории Кинель-Черкасского района Самарской области.
В ходе проверки на территории
ряда сельских поселений обнаружены кусты дикорастущей конопли, допущен очаг
произрастания растений конопли рода «Каннабис», внесенных в «Список
наркотикосодержащих средств и психотропных веществ» Перечня наркотических,
психотропных веществ и их прекурсоров, и подлежащих обязательному контролю в
РФ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 681 от 30.06.1998.
Однако, в нарушение требований
законодательства РФ администрациями сельских поселений муниципального района
Кинель-Черкасский Самарской области не приняты меры по истреблению дикорастущих
кустов конопли, что могло привести к их незаконному потреблению или
использованию.
В связи с этим, прокуратурой района в администрации
сельских поселений внесены представленияоб устранении нарушений
законодательствао наркотических средствах и психотропных веществах.
В настоящее время все акты прокурорского реагирования
рассмотрены, удовлетворены. Нарушения устранены.
