Собственникам, на имущество которых наложен арест, а также
всем покупателям недвижимости важно помнить о правилах в
регистрации арестов недвижимого имущества. Это позволит им
сохранить время и деньги и избежать неприятных ситуаций.
Арест на объект недвижимости – это запрет на распоряжение им.
Такую недвижимость нельзя продать, подарить, оформить на нее
ипотеку. Наиболее часто арест накладывается в связи с долгами
собственников по уплате налогов, штрафов или ипотеке. Еще одна
распространенная ситуация – когда арест обеспечивает сохранность
имущества, фигурирующего в судебном споре о недвижимости и
подлежащее передаче взыскателю или реализации.
Управление Росреестра по Самарской области рекомендует
покупателям недвижимости позаботиться о безопасности сделки:
прежде чем отдать задаток, стоит убедиться, что недвижимое
имущество не находится под арестом. Информацию можно посмотреть
на сайте Росреестра, бесплатно, в режиме он-лайн.
Если в отношении недвижимости наложен запрет на проведение
регистрационных действий, в ведомстве советуют начать поиск другой
квартиры (офиса, гаража, дачного домика) для покупки. «При наличии
ареста и в случае обращения собственника с заявлением о проведении
государственной регистрации прав, например, по сделке купли-
продажи, дарению недвижимости, регистрация будет приостановлена
в соответствии с федеральным законом «О государственной
регистрации недвижимости»», — говорит начальник отдела регистрации
арестов Управления Росреестра по Самарской области Светлана
Лягинова.
Доводы продавца о том, что документы о снятии ареста находятся
в регистрирующем органе, а значит, объект скоро станет «чистым» и
сделка будет зарегистрирована, стоит поставить под сомнение.
«Покупка недвижимости – это всегда серьезное вложение средств,
поэтому необходимо дождаться, когда арест будет снят, и только после
этого вносить задаток, — говорит эксперт. – Документы о снятии ареста
Управление Росреестра рассматривает быстро: всего за три рабочих
дня с момента их поступления».
В ведомстве также отметили, что продавцу – даже если у него на
руках есть документы, позволяющие снять арест на недвижимость, –
нет смысла обращаться в Управление Росреестра. Дело в том, что
федеральным законодательством установлено, что обратиться за
снятием ареста недвижимого имущества могут только судебные
органы, налоговая инспекция и служба судебных приставов. Таким
образом, в данном вопросе предусмотрено исключительно
межведомственное взаимодействие, и обращение гражданина или
юридического лица не ускорит погашения ареста. «Арест будет
погашен только тогда, когда соответствующие документы поступят из
органа, которым он был снят», — подчеркнула Светлана Лягинова.
Участникам рынка недвижимости надо учитывать, что суды и
налоговые инспекции направляют документы о снятии арестов
почтовым отправлением, а судебные приставы — посредством
специально созданных защищенных средств электронной связи по
месту нахождения объекта недвижимости.