Прежде
чем покупать недвижимое имущество, Управление Росреестра по Самарской области
рекомендует узнать о нем как можно больше информации. Это необходимо, чтобы
обезопасить себя от мошенников и непредвиденных неприятных ситуаций.
На
прямой линии начальник отдела ведения Единого государственного реестра
недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Трубина рассказала, какие выписки из Единого
государственного реестра недвижимости надо заказывать в определенных случаях,
кто должен заказывать, как их правильно читать, а также в какой срок они
предоставляются.
Не
торопитесь отдавать задаток за недвижимость, рекомендует эксперт. Сначала
закажите выписку об объекте недвижимого имущества, в которой содержится
наиболее полная информация об ограничениях, обременениях и о правообладателях.
В этой выписке указаны зарегистрированные ограничения прав – ипотека, арест,
запрет, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права
требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о
наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, о
невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.
Кроме того, если в предыдущей сделке недвижимость супругов продавалась только
одним из них, а согласие второго не было получено, это будет отражено в
указанной выписке следующей формулировкой «осуществление государственной
регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего
лица». Информация, указанная в выписке, позволит покупателю взвесить риски
перед приобретением объекта недвижимости.
«Наличие
заявленных прав-требований свидетельствует о том, что в настоящее время права
на этот объект оспариваются в судебном порядке, — поясняет Екатерина Трубина. —
Если в выписке указано, что имеются возражения, значит предыдущий собственник
пытается вернуть себе недвижимость, которая перешла другому владельцу.
Информация об имеющихся правопритязаниях указывает на то, что в настоящее время
в отношении данного объекта недвижимости документы на регистрацию прав уже
поданы, только они пока не рассмотрены регистрирующим органом». Если хотя бы
один из вышеуказанных пунктов покупатель видит в выписке, приобретать данный
объект эксперт не рекомендует.
Кроме
того, необходимо обратить внимание на отметку о невозможности государственной
регистрации права без личного участия. «Если такая отметка стоит, важно
посмотреть, кто именно продает недвижимость, — отмечает Екатерина Трубина. –
Потому что в этом случае продавцом должен быть только собственник. Такой объект
никто не может продать или подать в отношении него заявление по доверенности.
Более того: даже нотариус не имеет право подать документы на регистрацию права
без подписи собственника. Исключение в
данном случае предусмотрено только для законных представителей
несовершеннолетних или недееспособных».
Гражданам,
которые планируют купить «долевку», стоит заказать выписку о зарегистрированных
договорах участия в долевом строительстве. С 1 января 2017 года именно в этой
выписке они смогут увидеть информацию о зарегистрированных договорах участия в
долевом строительстве: реквизиты договоров, даты и номера их регистрации,
участников долевого строительства. «Договор переуступки права требования можно
заключать только после того, как вы убедились, что договор участия в долевом
строительстве зарегистрирован, и он заключен именно с тем человеком или
организацией, которые вам его перепродают, — подчеркнула эксперт. — Если
договор не зарегистрирован, то вы не увидите его в выписке, а значит никаких
правовых последствий после совершенной сделки не возникнет».
Екатерина
Трубина рассказала также о том, что в отдельных случаях заказывать выписку
лучше не гражданам, а банкам или кадастровым инженерам. Они, как и другие
заявители, имеют право запросить выписку, содержащую общедоступные сведения:
выписку об объекте, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект, о договорах долевого участия, о кадастровой стоимости объекта
недвижимости, о переходе прав. При этом банки обязаны обратиться в орган
регистрации прав в электронном виде через сайт Росреестра, тогда как
кадастровые инженеры могут заказать выписку как в электронном, так и в бумажном
виде в зависимости от того, какой именно вид выписки им необходим для работы.
«С 16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в федеральный закон о
регистрации недвижимости, в соответствии с которыми для кадастровых инженеров
готовится специальная выписка, где содержатся почтовые и электронные адреса
правообладателей смежных земельных участков, — отмечает Екатерина Трубина. —
Это необходимо для того, чтобы кадастровый инженер имел возможность
добросовестно выполнить свою работу при составлении межевого плана. За
получением такой выписки необходимо обратиться в многофункциональный центр».
Выписку из Единого
государственного реестра недвижимости можно заказать тремя способами: через
МФЦ, на портале Росреестра или посредством почтового отправления. При этом для
получения общедоступных сведений не потребуется ни нотариально заверять подпись
при отправлении по почте, ни получать электронно-цифровую подпись (ЭЦП) при
подаче заявки на сайте Росреестра. А вот выписки, содержащие информацию
ограниченного доступа — о правах отдельного лица на имеющиеся объекты
недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о предоставлении
копий правоустанавливающих документов, на основании которых внесены сведения в
ЕГРН, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным –
без нотариального удостоверения подписи и ЭЦП можно заказать только в МФЦ.
Срок
предоставления выписки составляет не более трех рабочих дней с момента
получения запроса. Стоимость выписки в зависимости от вида и формы
предоставления составляет от 250 до 1500 рублей.
Три
предприятия-банкрота в Самарской области в этом году целиком погасили
задолженность по зарплате
За 9 месяцев 2019 года в России на
предприятиях-банкротах удалось погасить задолженность по зарплате на общую
сумму более 700 миллионов рублей, сообщает Росреестр. В Самарской области сумма
погашенной задолженности по зарплате за 10 месяцев этого года составила 26,4
млн рублей.
Росреестром совместно с Рострудом и
правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности
организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным
пособиям.
Такая работа проводится в связи с исполнением
Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых
организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на
организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный
объем задолженности по заработной плате. Ее гашение осуществляется при
поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества
организаций-банкротов.
«Вопросы своевременной выплаты заработной
платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны
Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено
погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена
задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30
регионах страны», — заявила заместитель Министра экономического развития
Российской Федерации — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
В Управлении Росреестра по Самарской
области сообщили, что в 2019 году в нашем регионе зафиксировано 26
предприятий-банкротов, имеющих задолженность по заработной плате. По состоянию
на первое ноября три из них погасили указанную задолженность целиком.
По
итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности
арбитражных управляющих за отчетный период Росреестромв целом по России возбуждено 663 административных дела с последующим
назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификации или
вынесением предупреждения.
Контакты для СМИ:
Ольга Никитина,
помощник руководителя Управления Росреестра
В
соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной
кадастровой оценке» Правительством Самарской области приняты следующие
постановления:
— «Об утверждении
результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель лесного фонда в Самарской области» от 06.11.2019 №
799 (опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области https://pravo.samregion.ru/
13.11.2019, в газете «Волжская коммуна» 15.11.2019, вступает в силу с
01.01.2020);
— «Об утверждении
результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области»
от 06.11.2019 № 800 (опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской
области https://pravo.samregion.ru/
13.11.2019, в газете «Волжская коммуна» 15.11.2019, вступает в силу с
01.01.2020);
— «Об утверждении
результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической
деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального
назначения в Самарской области» от 06.11.2019 № 797 (опубликовано на
официальном сайте Правительства Самарской области https://pravo.samregion.ru/
12.11.2019, в газете «Волжская коммуна» 15.11.2019, вступает в силу с
01.01.2020);
— «Об утверждении
результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в Самарской
области от 06.11.2019 № 798 (опубликовано на официальном сайте Правительства
Самарской области https://pravo.samregion.ru/
13.11.2019, в газете «Волжская коммуна» 15.11.2019, вступает в силу с
01.01.2020);
— «Об утверждении
результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель водного фонда в Самарской области» от 06.11.2019 №
796 (опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области https://pravo.samregion.ru/
12.11.2019, в газете «Волжская коммуна» 15.11.2019, вступает в силу с
01.01.2020).
Вышеуказанные постановленияПравительства Самарской области с результатами
государственной кадастровой оценки земель пяти категорий на территории
Самарской области размещены на сайте министерстваимущественных
отношений Самарской области в разделе «Государственная кадастровая оценка»
подраздела «Проведение ГКО» (https://mio.samregion.ru/category/kadastrovai_ocenka/proved_gko/).
Противодействие
коррупции в значительной мере зависит от действенности мер, направленных на ее предупреждение.
В законодательстве закреплен конкретный перечень обязанностей, ограничений и
запретов, направленных на профилактику коррупции.
Кроме
того, статьей 13.3 Федерального закона «О противодействии коррупции»
установлена обязанность организаций вне зависимости от формы собственности
разрабатывать и принимать меры по предупреждению коррупции.
Что включают в себя меры по предупреждению
коррупции?
Меры
по предупреждению коррупции, принимаемые в организации, могут включать:
определение подразделений или должностных лиц, ответственных за профилактику
коррупционных и иных правонарушений; сотрудничество организации с
правоохранительными органами; разработку и внедрение в практику стандартов и
процедур, направленных на обеспечение добросовестной работы организации;
принятие кодекса этики и служебного поведения работников организации;
предотвращение и урегулирование конфликта интересов; недопущение составления
неофициальной отчетности и использования поддельных документов.
Соответствующие
меры разрабатываются и принимаются организацией самостоятельно путем издания
локальных правовых актов, проведения с сотрудниками разъяснительной работы,
направленной на формирование негативного отношения к любым коррупционным
проявлениям. Кроме этого, работодатель при заключении трудового договора или
гражданско-правового договора в течение 2 лет после увольнения гражданина с
государственной или муниципальной службы сообщает представителю нанимателя
(работодателю) государственного или муниципального служащего по последнему месту
его службы о заключении такого договора в письменной форме. Такое сообщение
направляется представителю нанимателя (работодателю) гражданина по последнему
месту его службы в 10-дневный срок со дня заключения трудового договора или
гражданско-правового договора.
,�
